Eine professionelle Hausverwaltung bietet Ihnen die Sicherheit, dass Ihre Immobilie optimal betreut wird. Mit Fachkompetenz und einem transparenten Managementansatz gewährleiste ich rechtliche Sicherheit und trage zur Wertsteigerung bei. Vertrauen Sie auf meine umfassenden Dienstleistungen für eine sorgenfreie Immobilienverwaltung.
WEG-Verwaltung: Rechtssichere Immobilienverwaltung gemäß Wohnungseigentumsgesetz
Die erfolgreiche Verwaltung von Immobilien nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG-Verwaltung) setzt Kompetenz und eine fachliche Ausbildung voraus. Denn ohne die genaue Kenntnis der aktuellen Rechtsprechung und ein sicheres Gespür für potentielle Konflikte zwischen den Eigentümern innerhalb einer Gemeinschaft kann eine solche Aufgabe leicht aus dem Ruder laufen. Für Wohnungseigentümergemeinschaften, die in eine Notlage geraten sind, entwickle ich neue, tragfähige Konzepte für eine erfolgreiche Bewirtschaftung. Bis zur Problemlösung beweise ich Verhandlungsgeschick, Umsicht und Ausdauer.
Bei mir gibt es kein Rosinenpicken. Während sich einige Hausverwaltungen nur die besten Stücke heraussuchen, übernehme ich jede Verwaltung – ohne Ausnahme. Ich glaube an eine faire Betreuung, unabhängig von der Größe oder den Herausforderungen Ihrer Immobilie.
Jeder Eigentümer und jede Wohnungseigentümergemeinschaft verdient nämlich eine individuelle Lösung und eine optimale Verwaltung. Auch in stürmischen Zeiten bin ich Ihr Anker. Nehmen Sie jetzt Kontakt mit mir auf und ich erstelle Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot, wobei meine Leistungen weit über die gesetzlich festgelegten Anforderungen hinausgehen.
Als zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG mit dem erforderlichen Sachkundenachweis betreue ich zuverlässig, schnell und effizient gerne auch Ihre Eigentümergemeinschaft.
Meine Ziele: Wirtschaftlichkeit, Werterhalt und Wertsteigerung.
Ich bin bestrebt, alle Pflichten im Rahmen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) zu erfüllen, die Interessen der Eigentümer wahrzunehmen und die Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft durchzuführen. Ich treffe alle erforderlichen Maßnahmen, die für eine ordnungsgemäße Instandhaltung der Wohnanlage erforderlich sind. Meine Arbeit in der Wohnungseigentumsverwaltung richtet sich nach den im Wohnungseigentumsgesetz aufgeführten Aufgaben und umfasst folgende Bereiche:
- Vorbereitung, Einberufung und Durchführung von Wohnungseigentümerversammlungen
- Durchführung von Beschlüssen der Wohnungseigentümer
- Allgemeine Betreuung der Wohnungseigentümer in gemeinschaftlichen Angelegenheiten
- Vorbereitung des Abschlusses von Verträgen und Überwachung ihrer ordnungsgemäßen Durchführung
- Aufbewahrung von Verwaltungsunterlagen
- Abschluss und Änderung aller zur Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums erforderlichen und zweckmäßigen Verträge
- Teilnahme am rechtsgeschäftlichen Verkehr als Vertreter der Wohnungseigentümer
- Gerichtliche Vertretung der Wohnungseigentümer
- Einrichtung und Führung einer objektbezogenen Buchhaltung
- Rechnungswesen
- Wirtschaftsplan und Einziehung von Wohngeldern
- Jahresabrechnungen und Rechnungslegung
- Verwaltung der gemeinschaftlichen Gelder
- Ich lege Wert auf übersichtliche und für Sie leicht verständliche Abrechnungen
- Durchführung der für die ordnungsgemäße Instandhaltung und Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums erforderlichen Maßnahmen
- Durchführung baulicher Änderungen (Umbauten, Ausbauten, Modernisierungen)
- Abnahme des gemeinschaftlichen Eigentums und Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen gegen den Veräußerer (Bauträger)
In meinem Verwaltervertrag finden Sie kein „Kleingedrucktes“ und kein unübersichtliches Leistungs- und Preisverzeichnis, sondern im Sinne von Kostentransparenz und eines fairen Umgangs miteinander eine Pauschalvergütung, die bis auf wenige Ausnahmen alle Leistungen umfasst, die in Ihrer Eigentümergemeinschaft anfallen.
Ihre Vorteile bei meiner Beauftragung auf einen Blick:
Minimaler Zeitaufwand
Als professioneller Hausverwalter kümmere mich um alles – von Reparaturen bis zur Buchhaltung.
Rechtssicherheit
Ich schütze Ihre Interessen und verwalte Ihre Immobilie verlässlich auf solider juristischer Grundlage.
Schnelle Reaktionszeiten
Über eine Notfallnummer stehe ich 24 Stunden am Tag, 7 Tage in der Woche und 365 Tage im Jahr zur Verfügung, um sofort auf Probleme oder Notfälle zu reagieren.
Harmonie statt Konflikte
Unstimmigkeiten im Haus können zu großen Problemen führen. Als neutrale Instanz setze ich mich für eine harmonische Wohnkultur ein.
Versicherungsschutz
Vertrauen Sie darauf, dass ich für Sie die richtigen Entscheidungen treffen. Und für den Fall der Fälle – ich bin bestens versichert.
Rechtzeitige Instandhaltung
Durch regelmäßigen Begehungen vor Ort erkenne ich Probleme frühzeitig. So bleibt Ihre Immobilie stets in bestem Zustand.
Kundenportal und Mobile-App
Direkte Kommunikation und digitale Expertise – über ein Online-Portal erhalten Sie jederzeit Zugriff auf alle Informationen, Unterlagen und Abrechnungen. Das spart Zeit und Aufwand.
Mietverwaltung: Sichere, stressfreie Vermietung für Haus- und Wohnungseigentümer
Als Vermieter haben Sie vielfältige Aufgaben und Pflichten. Damit kann die interessante Kapitalanlage schnell zur großen Last werden. Ich entlaste Sie und sorge für eine optimale, stressfreie Vermietung bei absoluter Rechtssicherheit.
Bei der Mietverwaltung bin ich als Immobilienverwalter für die gesamte Vertretung des Haus- bzw. Wohnungseigentümers insbesondere gegenüber den Mieter*innen verantwortlich.
Gesetzliche Grundlage ist das Bürgerliche Gesetzbuch (§§ 535 ff. BGB), das Regeln zum Verhältnis zwischen Mieter*innen und Eigentümer*innen klar definiert.
Die Größe der Einheit spielt dabei für mich übrigens keine Rolle:
Kleinere Objekte mit wenigen Einheiten betreue ich genauso gerne wie große.
Eine Auswahl meiner Aufgaben in der Mietverwaltung ist:
Mit Sachverstand und Erfahrung betreue ich Ihre Immobilienwerte. Als von der IHK Region Stuttgart zertifizierter Verwalter (nach § 26a Abs. 1 WEG / § 8 ZertVerwV) garantiere ich Ihnen Zuverlässigkeit und höchste Qualität. Geben Sie sich nicht mit weniger zufrieden, denn Kompetenz schafft Vertrauen.
Gerade durch meine eigene Berufs- und Lebenserfahrung, die durch meine langjährige Tätigkeit als Counsel und Notarvertreter in einer großen Wirtschaftskanzlei und diversen Notariaten sowie als Zertifizierter Testamentsvollstrecker (AGT), Berufsbetreuer und Mediator geprägt ist, sind
bei mir stark entwickelt.
Dabei stehe ich Ihnen menschlich, partnerschaftlich und vertrauensvoll zur Seite.
Sie profitieren von:
Ich weise darauf hin, dass keine Dienstleistungen erbracht werden können, die dem Rechtsdienstleistungsgesetz und dem Steuerberatungsgesetz unterliegen.
Darf ich auch Sie unterstützen oder haben Sie Fragen?
Ich stehe für eine praxisorientierte und professionelle Bearbeitung aller Angelegenheiten rund um Miet- und WEG-Verwaltungsangelegenheiten. Sie erhalten mit mir einen zuverlässigen Ansprechpartner – von Mensch zu Mensch und zudem auf höchstem fachlichem Niveau.
Gerne lade ich Sie – ganz persönlich oder per Videokonferenz – zu einem unverbindlichen und kostenlosen Erstgespräch ein.